Visura catastale gratis: dal 2025 si può (ecco come)
Aggiornato a · tempo di lettura ~4 min
Per anni la visura catastale ha avuto un piccolo costo. Dal 1° gennaio 2025 è cambiato tutto: la consultazione telematica dei dati catastali sul sito dell'Agenzia delle Entrate è gratuita, e non solo per i tuoi immobili — anche per quelli di altri. Vediamo cosa puoi ottenere senza pagare, con e senza SPID, e come arrivare subito alla particella che ti serve.
Cosa è davvero gratis dal 2025
L'Agenzia delle Entrate mette a disposizione tre servizi gratuiti, ciascuno per un'esigenza diversa:
| Servizio | Cosa ottieni | SPID? |
|---|---|---|
| Visura catastale | Visure attuali e storiche di qualsiasi immobile (anche altrui) + visure della mappa | Sì |
| Consultazione personale | Visure degli immobili di cui sei titolare | Sì |
| Consultazione rendite catastali | Indirizzo, categoria, classe e rendita di un immobile (dati i suoi identificativi catastali) | No |
La novità più importante è il primo servizio: prima la consultazione di immobili non di proprietà aveva un costo, ora è gratuita. Accedi con SPID, CIE o CNS dall'area riservata del sito dell'Agenzia delle Entrate.
E se non hai SPID?
Due strade restano completamente libere, senza identità digitale:
- Consultazione rendite catastali (Agenzia delle Entrate): inserisci comune, foglio e particella e ottieni indirizzo, categoria, classe e rendita. Utile se quei dati già li conosci.
- Catasto.info: consulti le mappe catastali ufficiali direttamente sulla mappa, senza login. Clicchi su un punto e vedi comune, foglio e particella — perfetto quando non sai ancora quali sono gli identificativi da cercare.
Come trovare la particella in 30 secondi
Il problema del portale dell'Agenzia è che devi già sapere comune, foglio e particella per cercare. Se hai solo un terreno o un edificio sulla mappa, parti da qui:
- Apri Catasto.info e cerca il comune o l'indirizzo.
- Sovrapponi il catasto al satellite e individua il terreno o il fabbricato.
- Tocca il punto: compaiono comune, foglio e particella.
- Con quei dati ottieni la visura ufficiale gratuita dal portale dell'Agenzia delle Entrate (con SPID), oppure rendita e categoria dalla consultazione rendite (senza SPID).
Trova la tua particella sulla mappa
Parole che incontrerai
- Foglio
- La porzione di territorio comunale in cui è suddiviso il catasto. Ogni comune ha più fogli numerati.
- Particella (o mappale)
- L'unità minima del catasto: un terreno o l'area di un fabbricato, identificata da un numero all'interno del foglio.
- Subalterno
- Suddivisione di una particella edificata, es. i singoli appartamenti di un palazzo.
- Rendita catastale
- Il valore fiscale dell'immobile, base per il calcolo di imposte come IMU.
Domande frequenti
La visura catastale è davvero gratis?
Sì. Dal 1° gennaio 2025 la consultazione telematica dei dati catastali sul sito dell'Agenzia delle Entrate è gratuita, anche per immobili non di proprietà. In precedenza erano previsti tributi speciali catastali per ogni visura.
Posso vedere la visura di un immobile non mio?
Sì. Dal 2025 il servizio "Visura catastale" dell'Agenzia delle Entrate consente di accedere gratuitamente alle banche dati catastali anche se non sei titolare dell'immobile, per visure attuali, storiche e della mappa. L'accesso richiede SPID, CIE o CNS.
Serve per forza lo SPID?
Per la visura catastale completa sì, serve SPID, CIE o CNS. Senza identità digitale puoi comunque usare la "Consultazione rendite catastali" dell'Agenzia (indirizzo, categoria, classe, rendita) e consultare le mappe catastali su Catasto.info, senza alcun login.
Come faccio a sapere foglio e particella di un terreno?
Su Catasto.info cerchi il comune, sovrapponi il catasto al satellite e tocchi il terreno: l'app ti mostra comune, foglio e particella. Con quei dati puoi poi richiedere la visura ufficiale gratuita sul portale dell'Agenzia delle Entrate.
La consultazione su Catasto.info sostituisce la visura ufficiale?
No. Catasto.info è uno strumento di consultazione informativa delle mappe catastali. Per il documento ufficiale (es. per atti, pratiche o usi legali) serve la visura rilasciata dall'Agenzia delle Entrate, oggi ottenibile gratuitamente dal suo portale.
Le informazioni in questa pagina hanno scopo divulgativo e si riferiscono alle regole vigenti alla data di aggiornamento indicata. Le modalità dei servizi dell'Agenzia delle Entrate possono cambiare: fai sempre riferimento al sito ufficiale agenziaentrate.gov.it. Catasto.info non è affiliato all'Agenzia delle Entrate.